江苏频道8月20日苏州讯：（宋婷）在苏州工作十年的徐先生在上周购入了一套位于苏州吴中区的120平米住宅，他成了苏州取消楼市限购政策之后第一批出手的购房者。而在一个月之前，他的安徽户籍还是阻拦他在这座城市置业的一道最大门槛。

巨大的库存压力，使得苏州在2014年7月成为江苏第一个宣布为限购松绑的城市，这是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。

“一方面是存房量太大，部分放开限购有助于消化苏州的高库存，另一方面也是因为苏州的房价一直都很稳健，泡沫很小，因此政策存在的意义就很小了。”苏州房地产协会会长倪俊接受本网访问时表示。

库存压顶 消化库存已成当务之急

受中国楼市遇冷降价、房贷利率收紧、购房者观望情绪加重成交低迷等因素影响，苏州楼市上半年去化并不理想，高库存压力成为每一个开发商面前的一座大山。

据搜狐焦点网数据显示，截止今年6月，苏州楼市可售商品房源共有118304套，可售面积13500238.5290平方米。其中可售商品住宅56178套，住宅面积8231622.31平方米；非住宅62126套，非住宅面积5268616.2190平方米。与去年同期相比住宅库存面积上涨了46.69%、非住宅库存面积上涨了27.29%、商品房总库存套数增加了40.28%，存销比率由去年同期的9.4个月上升到14.9个月，苏州楼市去化压力山大。

购房者：房价平稳即是机遇

据苏州市住建局数据统计，苏州限购松绑两周后，一周内苏州住宅共成交1784套，环比增加417套，增幅30.50%，成交面积209247平米，增加42990平米，增幅25.86%，成交均套面积117平米。

由于限购政策仅对90㎡以上的住宅松绑，限贷政策也仍未放开，这些闪亮的成交数据中，很大一部分要归功于一直在观望的改善型用户。

“取消限购当天，我就通知了我的很多意向客户，改善型用户要占到80%，有2户就直接就跟我敲定了购买的需求。”苏州金辉地产的置业顾问张女士表示道。

在苏工作十年的徐先生，就是这些改善型用户中的一员。

“原来因为不是本地户口，我不能购买二套房，现在取消了限购我就符合条件了。”来自安徽的徐先生当初定居苏时因为经济实力的缘故，购买了一套80平米的小户型。十年后，徐先生已有足够的经济实力，却因户籍犯了难。

徐先生说：“那天我得知取消限购了，我也符合购房条件了，我就决定出手了。”

而对于房价，徐先生并无过多的担忧，“马上就要到传统的“金九银十”了，房价应该不会跌了，而且苏州的房价还算平稳，对我而言，这也算是个机遇。”

苏州房贷仍紧 

而随着限购的放开，像徐先生这样有经济实力的改善型用户得到了松绑，但是对于不少想要贷款的人来说，银行依然扼住了贷款的锁喉。

据记者调查发现，中国银行与招商银行放款提速最明显。苏州正丰房地产经纪有限公司店长秦善城表示：“中行、招行贷款最好做，中行之前至少需要一个月，现在最多半个月贷款就能到位。”中国银行个贷经理表示，在资料齐全的情况下，一般放款时间为2周；招商银行最快1周即可放款到位。其中，四大行放款时间均在1个月以内。

对于限贷何时放开的疑问，各大银行工作人员均表示：目前他们未接到关于“限贷放宽”的通知，所以总体贷款政策上仍与此前保持一致，对于外地社保不满一年人员是否能办理房贷，各大银行均明确表示不可以。

“限购放松与房贷无关”，华致和地产总经理刘久灵直言。他解释说，房贷属于银行盈利较低的项目，所以放松限购对银行影响甚微。”而秦善城直言不讳地表示：“银行利率的调整主要与中国经济状况有关，如果3季度GDP数据不好看，贷款才会放松。”